Обязательное страхование строений (ОСС) – это государственная программа, направленная на защиту имущественных интересов граждан, которые владеют жилыми домами и другими объектами недвижимости. Программа регулируется Положением «О страховой деятельности в Республике Беларусь», утверждённым Указом Президента РБ от № 530 (в редакции Указа Президента от № 175) и Указом Президента РБ от № 108 «Об обязательном страховании». Ниже – подробный разбор всех аспектов ОСС.

Правовая база

1. Указ Президента РБ № 530 (2006) – основное положение о страховой деятельности.
2. Указ Президента РБ № 175 (2019) – редакция, уточняющая порядок регистрации и страхования недвижимости.
3. Указ Президента РБ № 108 (2025) – вводит отдельное Положение об обязательном страховании строений.
4. Закон «О страховании» (от ) – определяет права и обязанности страхователей и страховщиков.

Кто обязан страховать?

Обязательному страхованию подлежат:

• Жилые дома, построенные в частных владениях, в т.ч. с пристройками и отдельными хозяйственными помещениями.
• Отдельно стоящие строения (гаражи, сараи, теплицы), если они находятся в собственности или пользовании страхователя.
• Нежилые помещения, принадлежащие страхователю, если они находятся в здании, которое подлежит обязательному страхованию.

Исключения из обязательного страхования:

• Ветхие строения, не используемые в хозяйственных целях.
• Строения, находящиеся в собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, если они не используют их для постоянного проживания.
• Объекты, находящиеся в собственности государства и муниципальных образований (для них действует отдельный порядок).

Что покрывается полисом?

Как оформить полис?

1. Выбор страховщика. По закону обязательным страховщиком является Белгосстрах. Другие компании могут предлагать добровольные программы, но они не заменяют ОСС.
2. Подготовка документов. Необходимо предоставить:
   • Копию свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и т.п.).
   • Техническую документацию на объект (проект, акт ввода в эксплуатацию).
   • Паспорт страхователя.
   • Справку о регистрации места жительства (для физических лиц).
3. Оценка стоимости строения. Специалист страховой компании проводит осмотр и определяет страховую сумму (обычно – стоимость восстановления по актуальному строительному индексу).
4. Подписание договора. После согласования условий подписывается договор обязательного страхования.
5. Оплата премии. Платёж производится в течение 30 дней с даты подписания договора. Ставка премии определяется ежегодно и зависит от:
   • Типа и площади строения;
   • Региона (риск стихийных бедствий различается по областям);
   • Возраст и техническое состояние здания.

Стоимость премии

Средняя ставка премии в 2025‑2026 гг. составляет 0,3 % – 0,6 % от страховой суммы. Пример расчёта:

Страховая сумма: 150 000 руб.
Ставка: 0,45 %
Премия = 150 000 × 0,0045 = 675 руб. в год.

Для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей предусмотрены льготы – снижение ставки на 20‑30 %.

Порядок выплаты страхового возмещения

1. Уведомление страховщика о наступлении страхового случая (не позднее 5 дней).
2. Подготовка и подача пакета документов:
   • Акт осмотра (составляется специалистом страховой компании).
   • Смета расходов на восстановление (подтверждена лицензированным подрядчиком).
   • Копии документов, подтверждающих право собственности.
3. Экспертная оценка – страховая компания проверяет соответствие сметы реальным затратам.
4. Выплата: в течение 30 дней после одобрения экспертизы страховая сумма переводится на банковский счёт страхователя.

Преимущества обязательного страхования

• Гарантированная финансовая защита в случае потери или повреждения дома.
• Наличие государственных субсидий и льгот для уязвимых групп населения.
• Упрощённый порядок оформления (единственный страховой – Белгосстрах).
• Возможность получения компенсации без необходимости доказывать вину третьих лиц.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от обязательного страхования?

Нет. Закон обязывает всех владельцев частных жилых домов оформить полис ОСС. Неоформление влечёт административную ответственность – штраф до 500 базовых величин.

Что делать, если дом уже застрахован добровольной программой?

Добровольный полис не заменяет обязательный; Необходимо оформить отдельный полис ОСС в Белгосстрах, а добровольный оставить как дополнительный.

Есть ли ограничения по возрасту здания?

Строения старше 50 лет, признанные ветхими, не подлежат обязательному страхованию, если они не используются в хозяйственных целях.

Можно ли застраховать часть дома (например, только жилую часть)?

Обязательное страхование охватывает всё здание целиком, включая пристройки и хозяйственные помещения. Частичное покрытие допускается только в рамках добровольных программ.

Как следить за статусом полиса?

Все страхователи получают доступ к личному кабинету на официальном портале Белгосстраха, где можно:

• Просматривать действующие полисы и их условия.
• Оплачивать премию онлайн.
• Отслеживать статус заявок на выплату.
• Получать уведомления о предстоящих изменениях ставок.

Отзывы застрахованных

Контактная информация для обращения

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами Республики Беларусь на . Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться непосредственно в страховую компанию Белгосстрах.