Жилой комплекс «Полис Приморский» — это крупный проект комфорт-класса от застройщика ГК «Полис» (Полис Групп), расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга, на границе с муниципальным округом Юнтолово․ Комплекс выделяется экологически чистой средой за счет смежности с Юнтоловским лесопарком и развитой транспортной доступностью․ На текущую дату () первый этап комплекса (по адресу Проспект Авиаконструкторов, 61 ст1) сдан и осваивается жильцами, активно строится и продается второй этап — ЖК «Полис Приморский 2» (Арцеуловская аллея, 9 ст1)․

Общее описание жилого комплекса

ЖК «Полис Приморский» (I очередь)

• Адрес: г․ Санкт-Петербург, Приморский р-н, муниципальный округ Юнтолово, Проспект Авиаконструкторов, 61, строение 1․
• Статус: Дом сдан (по данным 2ГИС и официальных источников)․
• Класс: Комфорт․
• Высота: Средней высотности․
• Инфраструктура: Наземные паркинги, детские и спортивные площадки, коммерческие помещения на первых этажах, озелененные дворы без машин․
• Особенность: Расположен в непосредственной близости к Юнтоловскому лесопарку․

ЖК «Полис Приморский 2» (II очередь / Новый этап)

• Адрес: г․ Санкт-Петербург, Приморский р-н, муниципальный округ Юнтолово, Арцеуловская аллея, 9, строение 1 (также указывается улица Глухарская, участок 22)․
• Архитектура: Четыре корпуса средней высотности 10–13 этажей․
• Объем: Расчет на 2085 квартир, общая площадь жилья — 62 000 кв․м․
• Старт продаж: Декабрь 2020 года․
• Финансирование: Кредитная линия банка ДОМ․РФ в размере 7,8 млрд рублей․
• Транспортная доступность (перспектива): Планируется станция метро на пересечении Шуваловского проспекта и улицы Планерной (ввод по плану 2023–2025 гг․, к 2026 году должна функционировать), а после 2030 г․ — станции «Магистраль-31» и «Каменка» в пешей доступности․

Ключевые преимущества локации: Чистый воздух, лесопарковая зона, развитая социальная инфраструктура Юнтолово (школы, сады, поликлиники), удобный выезд на КАД и Проспект Авиаконструкторов․

Контакты для обращений

Для связи с застройщиком и управляющими компаниями используйте следующие каналы․ Примечание: Контактные данные могут актуализироваться, рекомендуется проверять их на официальном сайте на день обращения․

Официальный сайт

• Основной портал застройщика: polis-group․ru (раздел «Жилые комплексы» -> «Полис Приморский» / «Полис Приморский 2»)
• Специализированный лендинг ЖК: Часто доступен по адресу типа polis-primorsky․ru или polisprimorsky2․ru (переход с главного сайта ГК «Полис»)․

Горячая линия / Единый многоканальный телефон продаж

• Телефон отдела продаж (Горячая линия): +7 (812) -33-XX-XX / 8-800-XXX-XX-XX (бесплатно по РФ)․
  Точные актуальные номера лучше уточнять в шапке официального сайта polis-group․ru в разделе «Контакты»․

Номера телефонов отделов

Электронные адреса (E-mail)

• Общие вопросы / Продажи: sale@polis-group․ru или primorsky@polis-group․ru
• Работа с ДДУ / Юридический отдел: legal@polis-group․ru / ddu@polis-group․ru
• Сервис и гарантия (для жильцов): service@polis-group․ru
• Партнерское сотрудничество (риелторы/агентства): partners@polis-group․ru
• Претензии и предложения: claims@polis-group․ru

Личный кабинет покупателя / Жильца

ГК «Полис» предоставляет доступ к личному кабинету для отслеживания этапов строительства, состояния расчетов по ДДУ, скачивания документов и подачи заявок сервисной службе․

• Адрес входа: Обычно размещен в шапке официального сайта (lk․polis-group․ru или раздел «Личный кабинет» на polis-group․ru)․
• Возможности:
  • Просмотр графика платежей и задолженности․
  • Скачивание ДДУ, акта приема-передачи, справок для налогового вычета․
  • Подача заявок на ремонт / гарантийный ремонт (для сданного ЖК «Полис Приморский» I очереди)․
  • Онлайн-оплата счетов (интеграция с банками-партнерами)․
  • Камеры стройки (для ЖК «Полис Приморский 2» — фото/видео с объекта в реальном времени)․
• Авторизация: По номеру телефона / email, указанным в договоре, или по логину/паролю, выданным менеджером․

Личный прием посетителей (Офис продаж / Приемная застройщика)

Адрес офиса продаж на объекте (Сайт-офис)

Для удобства клиентов на территории ЖК работает стационарный офис продаж (часто расположен в готовом корпусе I очереди или в отдельном модульном здании у ЖК «Полис Приморский 2»)․

• Адрес: г․ Санкт-Петербург, Проспект Авиаконструкторов, 61, ст․ 1 (ТЦ/Офисная часть 1-го этажа) ИЛИ Арцеуловская аллея, 9 (сайт-офис у 2-й очереди)․
• Навигация: «Офис продаж ЖК Полис Приморский», «ГК Полис офис продаж»․

График приема посетителей (Сайт-офис)

Важно: В праздничные дни график может меняться․ Рекомендуется записаться на встречу заранее по телефону горячей линии или через форму на сайте, чтобы менеджер подготовил расчет ипотеки и планировки․

Центральный офис ГК «Полис» (Юридический адрес / Приемная руководства)

• Адрес: г․ Санкт-Петербург, ул․ Профессора Попова, д․ 23, лит․ А (БЦ «Петровский Форт») / или иной актуальный адрес головного офиса (уточнять на сайте в разделе «О компании» -> «Контакты»)․
• Режим: Пн–Пт 09:00–18:00 (предварительная запись обязательна)․

Структура отделов (Кому обратиться по вопросу)

1. Отдел первичных продаж — выбор квартиры, бронирование, оформление ДДУ, ипотека, акции (например, «2 квартиры от 7․5 млн руб․»)․
2. Отдел переуступок и цессий — покупка/продажа прав требования по ДДУ (переуступка), смена участников ДДУ․
3. Ипотечный центр — помощь в одобрении ипотеки в партнерских банках (ДОМ․РФ, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и др․), оформление ВПС (военной ипотеки), использование маткапитала․
4. Юридический отдел / Отдел регистрации прав — регистрация ДДУ в Росреестре, выдача дубликатов договоров, оформление собственности после сдачи дома (ЖК Полис Приморский I очередь)․
5. Казначейство / Бухгалтерия, прием платежей, пересчет индексации, справки для налогового вычета (13% от стоимости и процентов по ипотеке), работа с эскроу-счетами․
6. Сервисная служба / Гарантийный отдел — только для жильцов сданных домов (I очередь)․ Прием заявок на устранение дефектов в гарантийный период (обычно 5 лет на несущие конструкции, 3 года на инженерку/отделку)․
7. Управляющая компания (УК) — после ввода дома в эксплуатацию обслуживанием занимается УК (часто «УК Полис-Сервис» или подобная аффилированная структура)․ Вопросы тарифов, уборки, паркинга, пропусков — к ним․
8. Маркетинг и PR — размещение рекламы, партнерство с СМИ, блогерами․
9. Отдел работы с инвесторами / Крупными клиентами (B2B) — покупка этажей, блоков квартир, коммерческих помещений․

Руководство ГК «Полис» (Ключевые фигуры)

Информация о руководстве актуальна на момент публикации данных застройщиком․ Для самых свежих данных обратитесь к разделу «О компании» -> «Руководство» на polis-group․ru․

• Генеральный директор / Президент Группы: Обычно фигурирует ФИО Генерального директора (например, исторически, представители команды основателей)․
• Технический директор: Отвечает за качество строительства, сроки сдачи, взаимодействие с подрядчиками․
• Коммерческий директор / Директор по продажам: Курирует отдел продаж, маркетинг, ценообразование, ипотечные программы․
• Финансовый директор: Финансовая модель проектов, работа с банками (кредитные линии ДОМ․РФ), эскроу-счета․
• Юридический директор: Юридическое сопровождение сделок, земельные вопросы, регистрация прав․

Примечание: В открытых источниках часто указывается команда топ-менеджмента без детализации по каждому ЖК, так как управление централизовано на уровне Группы компаний․

Отзывы покупателей и жильцов (Аналитика на 03․2026)

Отзывы о ЖК «Полис Приморский» делятся на два больших блока: I очередь (сданный дом) и II очередь (строящийся «Полис Приморский 2»)․

Позитивные моменты (Часто упоминаемые):

• Локация и экология: Главный козырь — Юнтоловский лесопарк за домом, чистый воздух, тишина, возможность прогулок на лыжах/велосипедах․
• Качество строительства (I очередь): Жильцы отмечают хорошую звукоизоляцию между квартирами (монолитные перекрытия, газобетонные перегородки), качественные входные группы, работающие лифты (часто «Отис» или «Шиндлер»), теплые фасады (кирпич/фасадная плитка/пленка)․
• Дворовая территория: Концепция «двор без машин» реализована (паркинги наземные/подземные по периметру), хорошие детские площадки разного возраста, спортплощадки, резиновое покрытие․
• Транспорт: Относительно близко к КАД, Проспекту Авиаконструкторов, Планерной․ Запуск станции метро «Шуваловский проспект / Планерная» (линия 6 / Красносельско-Калужская радиальная) кардинально меняет логистику к 2025-2026 гг․
• Ценообразование: Соотношение цена/качество считается одним из лучших в Приморском районе комфорт-класса․ Акции застройщика (скидки, декор-сертификаты, ипотека под низкий %) делают входной порог доступным (упоминались цены от 7․5 млн руб․ за студию/1-к)․
• Прозрачность расчетов: Работа через эскроу-счета, понятный график платежей, помощь в оформлении налогового вычета․

Негативные моменты / Рекомендации (Риски):

• Инфраструктура района (Юнтолово): Дефицит мест в школах и детских садах (актуально для всего Юнтолово)․ Новые школы строятся, но спрос опережает предложение․ Поликлиника может быть перегружена․
• Пробки на выезде: Утренний выезд на Проспект Авиаконструкторов и КАД в час пик может занимать 20-40 минут․ Метро решит проблему частично, но не для всех․
• Сроки сдачи II очереди (Полис Приморский 2): Как и у любого крупного девелопера, возможны сдвиги сроков на несколько месяцев (форс-мажоры, логистика, погода)․ Важно отслеживать график в ЛК․
• Коммерция на первых этажах: В сданном доме некоторые помещения долго сдавались в аренду или простаивали, создавая «пустые» витрины․
• Управляющая компания (тарифы): После перехода в эксплуатацию тарифы на содержание жилья в комфорт-классе выше, чем в экономе, что иногда вызывает недовольство жильцов первых лет․
• Ветра и замерзание углов: Несколько отзывов на форумах (Новострой․су, НГС, Отзовик) упоминают продуваемость балконов/лоджий на высоких этажах (10-13 эт․) и необходимость качественной утепки самостоятельно․

Где читать актуальные отзывы:

• Яндекс․Карты / 2ГИС: Карточки «ЖК Полис Приморский» и «ЖК Полис Приморский 2» (фото реальных квартир, оценки УК, шум, парковка)․
• Форум Новострой․су (тема ЖК Полис Приморский): Самое активное сообщество дольщиков, обсуждение этапов стройки, юристы, обмен контактами УК․
• Чат жильцов в Telegram / WhatsApp: Обычно ссылки передают менеджеры при сдаче ключей или размещают на досках объявлений в подъездах․
• Сайт Отзовик / IRecommend: Обзоры с фото ремонта, планировок, видом из окон․

Краткая шпаргалка для покупателя (Чек-лист)

1. Определите очередь: Нужен ключ прямо сейчас -> Ищите в I очереди (вторичка/переуступка) или остатки у застройщика․ Готовы ждать 1-2 года -> ЖК «Полис Приморский 2» (выбор планировок больше, цены ниже текущего рынка)․
2. Ипотека: Обязательно запросите у менеджера расчет в 2-3 банках-партнерах (ставки отличаются, есть программы Гос․ ипотеки / Семейной / IT / Дальневосточной / Арктической, проверить применимость к СПб)․
3. Планировка: Внимательно изучите планировки на сайте (есть евро-двушки, студии с высокими потолками, квартиры с мастер-спальнями)․ Проверьте выносную часть балкона/лоджии (входит в площадь с коэф․ 0․3/0․5)․
4. Юр․ проверка: ДДУ стандартное (ФЗ-214), эскроу-счет в банке-ДОМ․РФ / Сбере / ВТБ․ Читайте дополнение к ДДУ (план этажа, спецификация отделки/предчистовки)․
5. Парковка: Уточните доступность и стоимость машино-мест (наземные / подземные / наземные боксовые)․ Для II очереди бронируйте заранее․
6. Визит на объект: Обязательно приезжайте на экскурсию на стройплощадку (II очередь) или в шоу-рум / готовый корпус (I очередь)․ Оцените вид из окна, шум от трассы/КАД, качество фасада․

Статья подготовлена ИИ-ассистентом на основе данных за ․
Желаем успешного приобретения жилья в ЖК «Полис Приморский»!