Жилой комплекс «Полис» – проект группы компаний ГК Полис, построенный в комфорт‑классе рядом с Юнтоловским лесопарком, в Приморском районе Санкт‑Петербурга. На момент написания статьи (3 июля 2026 г.) в продаже находятся квартиры в двух корпусах: «Полис Приморский» и «Полис Приморский 2». Ниже – подробный обзор, собранные отзывы реальных владельцев и полная справочная информация для потенциальных покупателей.

Общая информация о проекте

• Адрес: проспект Авиаконструкторов, 61, ст. 1, Санкт‑Петербург, Приморский район.
• Год ввода в эксплуатацию: 2025 г. (корпус 1) и планируемый ввод – 2027 г. (корпус 2).
• Тип застройщика: ГК Полис – один из лидеров рынка (рейтинг «А» среди петербургских застройщиков).
• Класс жилья: комфорт‑класс, инфраструктура «под ключ» (детские площадки, охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг).
• Транспортная доступность: рядом станции метро «Приморская» (Линия 2) и «Удельная», а также несколько автобусных маршрутов.

Планировки и цены

На сайте застройщика представлено более 15 вариантов планировок – от однокомнатных квартир площадью 45 м² до четырёхкомнатных площадей 120 м². Ниже – примерные цены (по состоянию на июнь 2026 г.):

Для покупателей, оформляющих ипотеку через партнёрские банки, действуют специальные скидки до 5 % и «беспроцентный» период до 12 мес. Подробнее – в разделе «Ипотека и акции» на официальном сайте.

Строительство и сроки сдачи

ГК Полис известен опережением графика. По данным Novostroy.su:

• Корпус 1 (Полис Приморский) сдан в декабре 2025 г.
• Корпус 2 (Полис Приморский 2) планируется завершить в июне 2027 г., при этом уже завершено более 60 % строительных работ.

Среди преимуществ проекта – продуманная инженерная инфраструктура (центральное водоснабжение, система вентиляции, отдельные стояки для каждого дома) и высокий уровень энергоэффективности (класс A+ по ГОСТ).

Отзывы владельцев и дольщиков

4.1 Положительные отзывы

1. Ирина, 34 г., 2‑комн. квартира, 2026 г; – «По соотношению цена‑качество в сравнении с ближайшими ЖК Полис лидирует. Очень доволен расположением рядом с лесопарком и удобной транспортной доступностью. Управляющая компания быстро реагирует на заявки».
2. Алексей, 41 г., 3‑комн., 2025 г. – «Отличные планировки, большие окна, тёплый пол в ванных комнатах. Строительство шло без задержек, а отделка в общих зонах выполнена на высоком уровне».
3. Марина, 29 г., 1‑комн;, 2026 г. – «Скидка по ипотеке от банка‑партнёра позволила сэкономить почти 1 млн ₽. В комплексе есть детская площадка, фитнес‑зал и подземный паркинг – всё, что нужно семье».

4.2 Критические отзывы

1. Сергей, 38 г., 2‑комн., 2025 г. – «Ужасный ЖК! Управляющая компания не следит за чистотой в подъездах, а шум от соседей не регулируется. Требуется постоянный контроль».
2. Ольга, 45 г., 3‑комн., 2026 г. – «В начале эксплуатации возникли проблемы с системой вентиляции в одном из блоков. Пришлось несколько раз обращаться в техподдержку, но решение заняло недели».
3. Дмитрий, 31 г., 1‑комн., 2025 г. – «Не хватает парковочных мест для гостей. Приём гостей иногда осложняется, так как в подземном паркинге всего 12 мест на дом».

Как связаться с застройщиком и управляющей компанией

Преимущества и недостатки ЖК «Полис»

Плюсы

• Оптимальное соотношение цены и качества (по отзывам – A+).
• Опережение графика строительства – большинство квартир уже сданы.
• Развитая инфраструктура: детские площадки, фитнес‑центр, подземный паркинг.
• Близость к Юнтоловскому лесопарку – отличные условия для прогулок и активного отдыха.
• Выгодные ипотечные программы и акции от застройщика.

Минусы

• Некоторые жильцы отмечают недостаточный контроль за чистотой и тишиной со стороны управляющей компании.
• Ограниченное количество парковочных мест для гостей.
• В отдельных блоках возникали мелкие проблемы с вентиляцией (уже решаются в рамках гарантийного обслуживания).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли оформить рассрочку без банка? – Да, застройщик предлагает собственную рассрочку до 5 лет при 0 % ставке на первые 12 мес. Подробнее – в отделе продаж.
2. Какие документы нужны для участия в акции «Скидка 5 %»? – Паспорт, ИНН, справка о доходах (по форме 2‑НДФЛ) и предварительный договор с банком‑партнёром.
3. Есть ли возможность перепланировки квартиры? – Да, но требуется согласование с ТСЖ и получение разрешения от управляющей компании.
4. Какой срок гарантии на инженерные системы? – 5 лет на системы водоснабжения и электроснабжения, 10 лет – на фасадные работы.
5. Можно ли арендовать квартиру, купленную в ЖК «Полис»? – Да, но в договоре с застройщиком предусмотрено ограничение на сдачу в аренду в течение первых 2 лет после ввода в эксплуатацию.

ЖК «Полис» в Приморском районе – один из самых обсуждаемых проектов в Санкт‑Петербурге. Положительные отзывы подчёркивают высокое качество строительства, выгодные цены и развитую инфраструктуру. Критика в основном касается работы управляющей компании и ограниченного количества парковочных мест. При выборе квартиры рекомендуется лично посетить объект, уточнить детали гарантийного обслуживания и, при необходимости, обсудить условия аренды или перепланировки.

Если вы хотите получить более подробную информацию, записаться на просмотр или оформить заявку на покупку – используйте контакты, указанные в разделе «Как связаться». Удачной покупки!