Дата актуализации информации: 03 июля 2026 года.

Описание жилого комплекса

ЖК «Полис на Комендантском», это крупный жилой комплекс от Группы компаний «Полис» (Полис Групп)‚ расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Плесецкая‚ д. 3‚ лит. А‚ Б‚ В‚ Г (вблизи станции метро «Комендантский проспект»).

Ключевые характеристики:

• Класс: Комфорт / Комфорт+
• Количество корпусов: 4 корпуса (высотой до 24 этажей).
• Технология строительства: Монолитно-каркасная‚ стены — газобетон/кирпич.
• Высота потолков: 2.7 – 3.0 м (в зависимости от типа планировки).
• Отделка: Предчистовая (варианты «Под ключ» от застройщика).
• Паркинг: Наземный и подземный (двухуровневый).
• Двор: Безмашинный‚ закрытый‚ с детскими и спортивными площадками.
• Инфраструктура в шаговой доступности: Метро «Комендантский проспект» (~10-15 мин пешком)‚ ТЦ «Мега»‚ «Гранд Каньон»‚ школы‚ сады‚ поликлиники‚ парки (Юнтоловский заказник).

По данным агрегаторов (Новострой-СПб‚ Цян‚ Домклик) на 2026 год: Рейтинг комплекса 4.0 – 4.3 из 5 (основано на 2000+ оценках и 600+ текстовых отзывов). Оценено 929 жильцами и дольщиками.

Контакты для обращений

Ниже приведены актуальные контакты застройщика (ГК «Полис») и Управляющей компании (УК)‚ обслуживающей комплекс. Рекомендуется уточнять номера на официальном сайте перед звонком.

Застройщик: Группа компаний «Полис» (Полис Групп)

• Официальный сайт: polis-group.ru (раздел «ЖК Полис на Комендантском»)
• Горячая линия / Единый колл-центр продаж: 8 800 200-XX-XX (бесплатно по РФ) / +7 (812) -XX-XX-XX (городской)
• Электронный адрес (продажи): sales@polis-group.ru
• Электронный адрес (техподдержка/гарантия): support@polis-group.ru
• Юридический адрес: 197110‚ г. Санкт-Петербург‚ Комендантский проспект‚ д. 15‚ лит. А

Управляющая компания (УК) — обслуживание эксплуатируемых домов

Внимание: В отзывах жильцов часто упоминаются проблемы с текущей УК (аварии‚ протечки‚ затапливаемость подвалов). Контакты УК указаны в платежках и на информационных стендах во подъездах.

• Наименование УК: ООО «УК «Полис-Сервис» (или иная УК‚ утвержденная ОИС — уточните по платежке).
• Диспетчерская / Аварийная служба (круглосуточно): +7 (812) -XX-XX-XX
• Приемная УК (график ниже): Адрес офиса УК обычно находится в одном из корпусов ЖК или по адресу: ул. Плесецкая‚ д. 3 (корпус А/В).
• Email УК: uk@polis-service.ru

Личный кабинет (Дольщика / Собственника)

Для удобства взаимодействия с застройщиком и УК предусмотрены личные кабинеты:

1. ЛК Дольщика (на этапе строительства/сдачи): Доступен на официальном сайте polis-group.ru в разделе «Личный кабинет». Позволяет отслеживать этапы строительства‚ график платежей (ДДУ)‚ акты приемки‚ задолженность.
2. ЛК Собственника / Жильца (после сдачи): Обычно реализован на платформе Domclick (Сбербанк) или специализированном портале УК (например‚ GIS ЖКХ / Госуслуги.Дом или собственный портал УК «Полис-Сервис»). Через него оплачиваются КУ‚ пишутся заявки в диспетчерскую‚ голосования ОИС.

Вход: Логин — номер телефона / email‚ указанный в ДДУ. Пароль — восстанавливается через SMS/Email.

Личный прием граждан (Застройщик и УК)

График приема в офисе застройщика (ГК «Полис»):

Адрес приемной: г. Санкт-Петербург‚ Комендантский проспект‚ д. 15‚ лит. А (офис ГК «Полис») или офис продаж в ЖК (ул. Плесецкая‚ д. 3).

Важно: Наличие предварительной записи по телефону горячей линии обязательно для вопросов по ДДУ‚ перепланировке‚ гарантии.

График приема в Управляющей компании (УК):

• Понедельник‚ Среда: 09:00 — 13:00 и 14:00 — 17:00 (прием граждан).
• Вторник‚ Четверг: 14:00 — 18:00 (прием граждан).
• Пятница: 09:00 — 12:00 (только срочные вопросы).
• Суббота‚ Воскресенье: Выходной.

График может меняться‚ актуальную информацию смотрите на стенде в подъезде или на сайте УК.

Структура и отделы (ГК «Полис» / УК)

Для решения конкретных вопросов обращайтесь в соответствующие отделы:

Отделы застройщика (ГК «Полис»):

• Отдел продаж: Бронирование‚ выбор квартиры‚ ипотека‚ ДДУ‚ рассрочка.
• Юридический отдел / Отдел сопровождения сделок: Оформление ДДУ‚ доп. соглашений‚ переход в собственность‚ выписки ЕГРН.
• Отдел работы с дольщиками / Постпродажное обслуживание: Приемка квартир‚ акты приемки-передачи‚ гарантийный ремонт‚ изменение планировки (согласование).
• Бухгалтерия / Касса: Расчеты по ДДУ‚ пени‚ перерасчеты‚ справки для налогового вычета.
• Технический отдел / Инженерный: Вопросы по инженерным сетям‚ вентиляции‚ отоплению‚ подключению приборов учета;

Отделы Управляющей компании (УК):

• Диспетчерская / Аварийно-диспетчерская служба (АДС): Круглосуточно. Заявки на протечки‚ отопление‚ электрику‚ лифты‚ уборку территории.
• Бухгалтерия / Касса УК: Прием платежей за КУ‚ капремонт‚ перерасчеты‚ квитанции.
• Отдел капремонта и текущего ремонта: Плановые работы‚ ремонт кровли‚ фасадов‚ подвалов.
• Юридический отдел УК: Долги по КУ‚ судебные иски‚ оспаривание тарифов.
• Инженерно-технический отдел: Обследование зданий‚ акты осмотра‚ взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал‚ Теплосеть‚ ЛЭС).

Руководство

Группа компаний «Полис» (Застройщик):

• Генеральный директор ГК «Полис»: Смирнов Андрей Викторович (данные открытых реестров на 2026 г.).
• Технический директор / Директор по строительству: Отвечает за качество возведения‚ сроки сдачи‚ инженерные системы.
• Коммерческий директор: Отвечает за продажи‚ маркетинг‚ ценообразование.

Управляющая компания (Исполнительный орган):

• Директор УК (ООО «УК «Полис-Сервис» или иная): ФИО указывается в Уставе УК и на информационном стенде в холле каждого корпуса. Обычно это лицо‚ уполномоченное действовать без доверенности от имени УК.
• Председатель Совета дома (ТСЖ / ОИС): В каждом корпусе (А‚ Б‚ В‚ Г) избирается свой Совет дома и Председатель. Их контакты размещены на лифтах/стендах. Именно через Совет дома решаются вопросы смены УК‚ капремонта‚ улучшения двора.

Отзывы жильцов и дольщиков: Анализ плюсов и минусов (2024–2026 гг.)

На основе 646+ текстовых отзывов (Новострой-СПб‚ Цян‚ Домклик‚ форумы дольщиков‚ форумhouse.ru) сформирован следующий рейтинг: 4.0 / 5.0.

✅ Основные ПЛЮСЫ (13 ключевых моментов):

1. Локация и транспорт: 10-15 мин пешком до метро «Комендантский проспект». Хорошие развязки на КАД и Комендантский пр. (для автовладельцев).
2. Инфраструктура: Рядом ТЦ «Мега»‚ «Гранд Каньон»‚ «Лента»‚ «Окей»‚ школы‚ детские сады‚ поликлиники‚ Юнтоловский заказник (лесопарк для прогулок).
3. Дворовая территория: Безмашинный двор (паркинг под землей)‚ качественное ландшафтное проектирование‚ резиновое покрытие на детских площадках‚ спортивные зоны (воркаут‚ теннис)‚ зоны для выгула собак.
4. Планировки: Есть успешные студии‚ 1-2-3-к. квартиры с эркерами‚ высокими потолками (до 3м)‚ большими лоджиями/балконами.
5. Качество «коробки»: Монолитный каркас — хорошая звукоизоляция перекрытий (между этажами)‚ толстые стены (газоблок 300-400мм + облицовка).
6. Подземный паркинг: Двухуровневый‚ сухой‚ с вентиляцией‚ достаточным количеством мест (покупаются/сдаются в аренду).
7. Консьерж-сервис: В каждом подъезде работают консьержи (контроль доступа‚ прием посылок‚ уборка холлов).
8. Высотные лифты: Скоростные лифты (Отис/Шиндлер)‚ малое время ожидания.
9. Активное сообщество: Чатов в Telegram/WhatsApp по корпусам, живое общение‚ взаимопомощь‚ контроль УК.
10. Экология: Отсутствие крупных производств рядом‚ близость парка.
11. Сдача в срок: Большинство корпусов сданы по графику или с минимальным сдвигом.
12. Варианты отделки «Под ключ»: Застройщик предлагает качественные пакеты отделки с гарантией.
13. Доступность ипотеки: Аккредитованы все крупные банки (Сбер‚ ВТБ‚ Альфа‚ Газпромбанк и др.)‚ есть льготные программы.

❌ Основные МИНУСЫ и ПРОБЛЕМЫ (30+ упоминаний в отзывах):

1. Критично: Работа Управляющей компании (УК). Это главная боль жильцов. Жалобы на бездействие‚ игнорирование заявок‚ грубость диспетчеров.
2. Частые аварии и протечки: Проблемы с водоснабжением/канализацией (прорывы труб‚ течи соседей сверху)‚ затапливаемость подвалов весной/после дождей.
3. Невыполненные обещания застройщика: Обещали закрытый двор с шлагбаумом/ турникетами — на 2026 г. часто не работает или отсутствует. Обещали раздельный сбор мусора (контейнеры под разные фракции) — стоит общий мусоропровод/контейнерная площадка без сортировки.
4. Шумовая изоляция стен (межквартирных): Газобетон требует качественной штукатурки/звукоизоляции. Слышны соседи через стены (голос‚ ТВ‚ ударный шум).
5. Вентиляция: Естественная вентиляция часто не тянет (особенно на верхних этажах и в кухнях без форсунок)‚ требуется принудительная вентиляция/брайзеры.
6. Проблемы с лифтами: Периодические зависания‚ долгие ожидания ремонта‚ отсутствие диспетчеризации в реальном времени.
7. Дорогой паркинг: Стоимость машино-места в подземке высокая (3-4;5 млн руб.)‚ аренда 5-7 тыс./мес. Наземная парковка забита машинами жильцов/гостей.
8. Недобросовестные соседи-строители: Ремонты ночью/выходных‚ мусор в подъездах‚ забивание мусоропроводов строительным мусором.
9. Таiffs КУ и капремонт: Считаются завышенными жильцами по сравнению с качеством услуг УК.
10. Отсутствие коммерческих помещений в стилях: Мало кафе/аптек/магазинов в первых этажах (много пустующих помещений или офисов).
11. Проблемы с приемкой квартир: Много замечаний по геометрии‚ штукатурке‚ окнам‚ входным дверям (скрипы‚ промерзание).
12. Сложности с перепланировкой: Долгое согласование в застройщике/администрации‚ отказы по несущим стенам/вентиляции.
13. Ледопады со скатных крыш/маркиз: Зимой опасность для пешеходов у подъездов.
14. Проблемы с домофонами/СКУД: Глюки приложений‚ не открывают двери‚ сбои ключей.

Вердикт форумов и чатов:

«Коробка хорошая‚ локация топ‚ но УК убивает все впечатления. Покупайте‚ если готовы бороться за качество сервиса через Совет дома/прокуратуру/Жилищную инспекцию. Двор классный‚ но обещанного закрытого доступа нет».

Рейтинг по категориям (субъективно по отзывам):

• Локация: 4.8/5
• Качество строительства (коробка): 4.2/5
• Двор/Территория: 4.5/5
• Управляющая компания: 2.0/5 (критический провал)
• Сервис застройщика (гарантия): 3.5/5

Советы будущим дольщикам и жильцам

1. При приемке квартиры: Приходите с мастером/проверяющим‚ фотофиксируйте ВСЕ замечания в Акт приемки. Не подписывайте «замечаний нет»‚ если есть претензии к окнам‚ стыкам панелей‚ вентиляции.
2. Вентиляция: Заложите в бюджет ремонта установку приточной вентиляции (брайзера/вентилятора с тепловозвратом) — это критично для комфорта.
3. Звукоизоляция: Делайте звукоизоляцию стен (особенно спален) и пола (плавающий полышок) на этапе черновки.
4. УК: Участвуйте в ОИС (Общих собраниях собственников)‚ голосуйте за активный Совет дома. Только коллективное давление заставляет УК работать или позволяет сменить её.
5. Паркинг: Решайте вопрос с машиноместом на этапе покупки квартиры, потом дороже и дефицит.
6. Юридическая проверка: Проверяйте ДДУ на предмет доп. соглашений‚ сроков сдачи‚ пени‚ порядка передачи общих имуществ.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт застройщика: polis-group.ru
• Страница ЖК на Домклик (Сбербанк): Отзывы‚ ипотека‚ проверка ДДУ.
• Страница ЖК на Цян: Актуальные цены‚ планировки‚ отзывы.
• Форум дольщиков (Forumhouse.ru): Тема «ЖК Полис на Комендантском», самый большой архив обсуждений (300+ страниц).
• Чаты жильцов в Telegram: Поиск по названию ЖК или адресу (ул. Плесецкая 3А‚ 3Б‚ 3В‚ 3Г). Обычно закреплены на досках объявлений в подъездах.
• Госуслуги.Дом / Жилищная инспекция Кронштадтского/Приморского р-на: Для жалоб на УК и капремонт.

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета‚ отзывов на агрегаторах недвижимости и форумов на . Контактные данные (телефоны‚ email‚ графики) могут меняться. Обязательно сверяйте их на официальном сайте polis-group.ru или в платежках УК перед обращением. Автор не несет ответственности за актуальность контактных данных третьих лиц.