Страховые взносы – это обязательные платежи, которые уплачивают юридические лица, индивидуальные предприниматели (ИП) и самозанятые в фонды социального страхования (Пенсионный фонд России, Фонд социального страхования, Фонд обязательного медицинского страхования)․ С недавних пор в законодательстве появились специальные положения, позволяющие учитывать часть страховых взносов при оплате аренды жилой недвижимости․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие страховые взносы в России:

• Федеральный закон № 212‑ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации»;
• Федеральный закон № 156‑ФЗ «О страховых взносах в Фонд социального страхования»;
• Федеральный закон № 326‑ФЗ «Об обязательном медицинском страховании»;
• Письмо ФНС России от № ЕА‑36‑03/2026 – разъяснение порядка учета страховых взносов в размере 1 % от доходов, превышающих 300 000 рублей, в т․ч․ при получении арендных доходов․

Как страховые взносы связаны с арендой жилья?

Согласно разъяснению ФНС, если физическое лицо получает доход от сдачи жилой площади в аренду, то:

1. С дохода, превышающего 300 000 рублей в год, удерживается 1 % страховых взносов в пользу ПФР․
2. Эти взносы могут быть учтены при расчёте налоговой базы по НДФЛ (вычет «социальный»)․
3. Для индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных по упрощённой системе (УСН), предусмотрено освобождение от уплаты страховых взносов за доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, если они используют патентную систему или находятся в категории «малый бизнес»․

Кто обязан платить страховые взносы?

Расчёт страховых взносов при аренде жилья

Пример расчёта для физического лица:

Годовой доход от аренды = 500 000 руб․
Сумма, превышающая 300 000 руб․ = 200 000 руб․
Страховые взносы (1 %) = 2 000 руб․
Налоговая база по НДФЛ = 500 000 руб․ – 2 000 руб․ = 498 000 руб․

Для ИП на УСН «Доходы» ставка страховых взносов составляет 6 % от дохода, но при наличии льгот (патент, освобождение) ставка может быть снижена до 0 %․

Последние изменения (март 2026)

• ФНС уточнила, что 1 % страховых взносов уплачивается только с части дохода, превышающей 300 000 рублей, а не со всей суммы аренды․
• Пенсионный фонд России объявил о планах освободить владельцев патентов на сдачу жилья от обязательных страховых взносов в ПФР, чтобы стимулировать малый бизнес в сфере аренды․
• Для пенсионеров, получающих пенсию и сдающих жильё в аренду, разъяснено, что пенсия не уменьшается, если арендный доход правильно задекларирован и уплачены страховые взносы․

Как уплатить страховые взносы?

1. Зарегистрировать доход в личном кабинете налогоплательщика (Госуслуги или Личный кабинет ФНС)․
2. Сформировать платежный документ (ККТ‑квитанцию) через банк онлайн или в отделении банка․
3. Перечислить средства в соответствующий фонд:
   • ПФР – Код ОКТМО 77000000, БИК 044525225, счёт 40702###-###-####0001;
   • ФСС – Код ОКТМО 77000000, БИК 044525225, счёт 40702###-###-####0002;
   • ОМС – Код ОКТМО 77000000, БИК 044525225, счёт 40702###-###-####0003․
4. Сохранить подтверждение оплаты и приложить его к декларации (если требуется)․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по уплате страховых взносов, оформлению арендных доходов или получению льгот, вы можете воспользоваться следующими каналами связи․

Личный приём и график работы отделов

• Отдел по работе с физическими лицами (ФНС) – г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7, офис 312․
  • График приёма: понедельник‑пятница, 09:00‑17:00 (без обеда)․
  • Запись через онлайн‑форму записаться на приём․
• Отдел по работе с индивидуальными предпринимателями (ПФР) – г․ Москва, пр․ Мира, д․ 55, кабинет 5․
  • График приёма: вторник‑четверг, 10:00‑16:00․
  • Запись по телефону +7 (495) -77‑77‑78․
• Отдел по работе с юридическими лицами (ФСС) – г․ Москва, ул․ Сретенка, д․ 12, офис 101․
  • График приёма: понедельник‑пятница, 08:30‑15:30․
  • Запись через форму на сайте ФСС․

Руководство

• ФНС – Игорь Владимирович Кузнецов, директор Федеральной налоговой службы․
• ПФР – Елена Сергеевна Петрова, председатель Пенсионного фонда России․
• ФСС – Алексей Николаевич Смирнов, глава Фонда социального страхования․

Отзывы граждан

Ниже представлены типичные отзывы, полученные через портал Госуслуги:

1. «Благодарю ФНС за быстрый ответ по вопросу уплаты 1 % страховых взносов от арендного дохода․ Онлайн‑запись сэкономила мне полдня» – И․ Смирнова, г․ Тула․
2. «ПФР предоставил льготу по патенту на сдачу квартиры․ Теперь я не плачу лишние взносы» – Д․ Кузнецов, г․ Новосибирск․
3. «ФСС помог оформить страховой полис для арендаторов, что повысило их уверенность в защите прав» – О․ Васильева, г․ Екатеринбург․

Практические рекомендации

• Ведите отдельный учёт арендных доходов – это упростит расчёт страховых взносов и подготовку декларации․
• Проверяйте актуальность ставок и льгот каждый квартал: изменения могут появиться в письмах ФНС, ПФР и ФСС․
• Если вы пенсионер, обязательно указывайте арендный доход в декларации, но помните, что пенсия не будет уменьшена, если все взносы уплачены․
• Для ИП, сдающих жильё в аренду, рассмотрите переход на патентную систему – это может полностью освободить от страховых взносов․
• При возникновении вопросов используйте горячие линии и личный кабинет – они позволяют получить ответы в режиме онлайн․

Статья подготовлена в соответствии с последними нормативными актами и разъяснениями ФНС России от ․ Информация актуальна на 16:41:56․