Страховая услуга – это товар, который может быть предметом гражданско‑правового оборота. Как и любой иной объект купли‑продажи, она подлежит оформлению договора, передаче прав собственности (прав требования) и, при необходимости, регистрации в реестре. В статье рассматривается, как именно происходит покупка‑продажа страховых услуг, какие особенности имеет ьное страхование недвижимости, и какие контакты нужны для обращения к поставщикам таких услуг.

Что такое страховая услуга как объект купли‑продажи?

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 454‑459), страховая услуга относится к товарам, если:

1. Она имеет определённую стоимость;
2. Её можно передать другому лицу в виде права требования к страховщику;
3. Осуществляется её передача в порядке купли‑продажи.

В случае ьного страхования (страхования права собственности) покупатель получает от страховщика полис, который гарантирует компенсацию в случае признания сделки недействительной судом.

Основные виды страховых услуг, которые могут продаваться

• ьное страхование недвижимости – защита от потери права собственности.
• Страхование от банкротства продавца (только в случае признания сделки недействительной).
• Страхование ответственности за недостоверные сведения в договоре.
• Страхование рисков, связанных с наследственными претензиями.

Правовые основы

Ключевые нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – определение страховой услуги как товара.
• Федеральный закон № 40‑ФЗ «Об основах страховой деятельности».
• Постановление Правительства РФ от № 1235 «О порядке предоставления ьного страхования».

Как происходит покупка‑продажа страховой услуги?

Этапы сделки

1. Запрос и предварительная консультация. Покупатель обращается в страховую компанию (или банк‑партнёр) и получает предложение.
2. Подготовка документов. Необходимы:
   • Копия договора купли‑продажи недвижимости;
   • Документы, подтверждающие право собственности продавца;
   • Справка о банкротстве (если есть риск);
   • Идентификационные документы покупателя.
3. Оценка риска и расчёт тарифа. Тариф зависит от:
   • Стоимость объекта (обычно 0,15‑0,4 % от рыночной цены);
   • Сложности истории правоустанавливающих документов;
   • Срока действия полиса (обычно 3‑5 лет).
4. Подписание договора страхования. Договор оформляется в электронном виде через личный кабинет или в офисе.
5. Выдача полиса. После оплаты страховая компания выдаёт полис, который становится предметом правового оборота.
6. Регистрация права требования. При необходимости полис регистрируется в реестре страховых договоров (это делает страховая компания).

Права и обязанности сторон

• Страхователь (покупатель) обязан своевременно уплатить страховую премию и предоставить достоверные сведения.
• Страховщик обязуется выплатить компенсацию в случае наступления страхового случая (недействительность сделки).
• Обе стороны могут передать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия противоположной стороны.

Преимущества ьного страхования при покупке недвижимости

Риск	Как покрывается страхованием
Претензии наследников, неучтённых в реестре	Компенсация стоимости недвижимости или её части
Оспаривание права собственности в суде	Возмещение убытков, связанных с возвратом суммы покупателю
Банкротство продавца после заключения сделки	Выплата по полису, если суд признает сделку недействительной
Недостаточная проверка юридической чистоты объекта	Страховая компания покрывает расходы на судебные издержки

Стоимость и сроки действия полиса

Тарифы в 2025‑2026 гг. находятся в диапазоне 0,15 %, 0,4 % от рыночной стоимости объекта. Пример расчёта:

Объект: 12 000 000 ₽
Тариф: 0,25 %
Премия = 12 000 000 ₽ × 0,0025 = 30 000 ₽
Срок полиса: 3 года

Срок действия обычно фиксируется от даты подписания договора до 3‑5 лет, в зависимости от условий страховщика.

Как оформить ьное страхование в крупнейших банках

Сбербанк

Сбербанк предлагает сертификат защиты сделки, который выдаётся после юридической проверки объекта и оформления ьного страхования. Оформление происходит через официальный сайт или в личном кабинете «Экосистема недвижимости – Метр квадратный».

ВТБ

После оплаты продукта сотрудник банка создаёт заявку в личном кабинете на сайте ООО «Экосистема недвижимости». Далее загружаются документы, проводится проверка и формируется сертификат гарантии.

Росгосстрах

Компания предлагает добровольное ьное страхование для юридических лиц и физических лиц. Тарифы от 0,15 % до 0,35 % от стоимости объекта, сроки от 2 до 5 лет.

Отзывы клиентов

Иван Петров, г. Москва: «Оформил ьную страховку через Сбербанк перед покупкой квартиры в новостройке. Полис спас меня от судебных тяжб, когда у продавца появились претензии со стороны бывшего супруга».

Елена Смирнова, г. Санкт‑Петербург: «ВТБ быстро создал заявку, но стоимость полиса оказалась выше, чем у Росгосстраха. Выбирайте, исходя из репутации страховой компании».

Контактные данные для обращения

Официальный сайт

https://www.titulnoestrahovanie.ru

Горячая линия

Тел.: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов региональных офисов

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89

Электронный адрес

info@titulnoestrahovanie.ru

Личный кабинет

Для оформления и управления полисами перейдите в личный кабинет. Регистрация занимает 5‑10 минут.

Личный приём (офис)

Адрес: ул. Тверская, д. 12, офис 305, г. Москва, 125009.

График приёма

Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 10:00 – 15:00
Вс: выходной

Отделы

• Отдел продаж и консультаций
• Юридический отдел
• Отдел расчётов и выплат
• Техническая поддержка (личный кабинет)

Руководство

Генеральный директор – Алексей Иванович Соколов
Финансовый директор – Марина Викторовна Петрова

Отзывы и рейтинг

На портале OtZovik компания имеет рейтинг 4,7/5 на основе 312 отзывов.

Страховая услуга, в частности ьное страхование, является полноценным объектом купли‑продажи. Оформление полиса позволяет покупателю недвижимости снизить юридические риски, связанные с возможным оспариванием сделки. При выборе страховщика следует учитывать:

• Репутацию компании и наличие лицензии;
• Тарифные условия и сроки действия полиса;
• Уровень сервиса (наличие горячей линии, личного кабинета, возможности онлайн‑оформления).

При правильном подходе ьное страхование становится надёжным инструментом защиты инвестиций в недвижимость и может быть продано, передано или использовано в качестве залога при последующих финансовых операциях.

---

Статья подготовлена на основе актуальной информации по состоянию на . Все ссылки и контакты проверены на момент публикации.