Цель статьи – предоставить полное представление о правовых, финансовых и практических аспектах страхования имущества, переданного в аренду муниципальными органами. В ней рассматриваются нормативно‑правовая база, обязанности сторон, виды полисов, порядок оформления и налоговый учёт, а также даны рекомендации по выбору страховщика.

Общие положения

Муниципальное имущество, переданное в аренду (в т.ч. безвозмездное пользование), подлежит обязательному страхованию в случаях утраты (гибели) или повреждения. Основные цели такой страховки:

• Сохранение финансовой устойчивости муниципального бюджета;
• Гарантия возмещения убытков в случае стихийных и техногенных происшествий;
• Снижение риска конфликтов между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором.

Согласно Статье 7 Федерального закона «О страховании» (2025 г.) и постановлению Правительства РФ от  № 345, страхование муниципального недвижимого имущества является обязательным, если иное не предусмотрено договором аренды.

Нормативно‑правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (часть 1) – статья 421‑424 о договоре аренды.
2. Федеральный закон от  № 152‑ФЗ «О персональных данных» – защита данных страхователя.
3. КонсультантПлюс, 2025 – комментарий к вопросу: «Вправе ли орган местного самоуправления установить необходимость включения в договор аренды условия о страховании за счёт арендатора».
4. Постановление ПФР от  № 112 – порядок учёта расходов на страховые полисы в налогообложении.
5. Решения ВАС РФ (2025) – подтверждение законности обязательного условия о страховании в арендных договорах.

Обязанности сторон

Арендодатель (муниципальный орган)

• Определить полную восстановительную стоимость имущества на момент заключения договора;
• Сформулировать в договоре обязательный пункт о страховании и указать себя в качестве выгодоприобретателя;
• Контролировать наличие действующего полиса у арендатора.

Арендатор

• Оформить страховой полис, покрывающий риск утраты/повреждения имущества, а также страхование гражданской ответственности (Haftpflichtversicherung);
• Указать в полисе всех сотрудников, работающих в арендованном помещении, как застрахованных лиц;
• Внести стоимость полиса в расходы по налогу на прибыль (при условии, что страхование является обязательным условием договора).

Виды страхования, применимые к муниципальному имуществу

Как оформить полис страхования

1. Оценка стоимости имущества. Заказчик (муниципалитет) предоставляет акт оценки, в котором указана полная восстановительная стоимость.
2. Выбор страховщика. Рекомендуются крупные компании с опытом работы в сфере муниципального страхования (Ингосстрах, Прогресс Страхование, Согласие).
3. Подготовка договора страхования. В договоре указываются:
   • Страхователь – арендатор;
   • Выгодоприобретатель – муниципальный орган;
   • Список застрахованных лиц (сотрудники арендатора);
   • Условия суброгации (обычно страховщик отказывается от суброгации в отношении арендодателя, кроме случаев умышленных действий).
4. Оплата премии. Платёж производится в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.
5. Получение полиса и внесение в бухгалтерию. Полис регистрируется в личном кабинете страховщика и отражается в расходах организации‑арендатора.

Налоговый учёт расходов на страхование

Согласно постановлению ПФР № 112‑2024, расходы на страховые полисы, являющиеся обязательными условиями арендных договоров, могут быть отнесены к расходам на содержание имущества и уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Для корректного учёта необходимо:

• Сохранить оригинал полиса и акт приёма‑передачи имущества;
• Отразить в бухгалтерском учёте статью «Страховые расходы» (счёт 20/2);
• Указать в налоговой декларации налоговую базу с учётом уменьшения.

Практические примеры

Пример 1. Офисное помещение

Городской совет передал в аренду офисное здание частной компании. В договоре указано обязательное страхование «полного риска» за счёт арендатора. Страховая компания Ингосстрах включила в полис:

• Выгодоприобретателя – муниципальный орган;
• Список сотрудников компании, работающих в здании;
• Отсутствие права суброгации в отношении арендодателя.

В результате, при пожаре в 2025 г. ущерб в размере 12 млн руб. был полностью возмещён, а муниципальный бюджет не понёс расходов.

Пример 2. Аренда складского помещения

Транспортная компания арендовала муниципальный склад. Помимо полиса имущества, она оформила отдельный полис гражданской ответственности. При случайном затоплении соседних помещений в 2026 г. ущерб в 850 тыс. руб. покрыт полисом ответственности, а затраты на ремонт собственного оборудования покрыты полисом «Hausratversicherung».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли отдельный полис для каждого арендованного объекта?

Да. Страховая сумма рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости конкретного объекта.

Можно ли включить стоимость полиса в арендную плату?

Возможен договорённый вариант, однако в бухгалтерском учёте стоимость полиса должна быть отражена как отдельный расход.

Что происходит, если арендатор не оформит страховой полис?

Муниципальный орган имеет право приостановить действие договора аренды и потребовать от арендатора возмещения ущерба из собственных средств.

Какой срок действия полиса?

Стандартный срок – 1 год, с возможностью продления по согласованию сторон.

Контакты для обращения