Обязательное страхование жилья – это механизм, направленный на защиту интересов собственников и кредиторов от финансовых потерь, связанных с разрушением или повреждением недвижимости․ В последние годы в России обсуждаются варианты введения обязательного страхования квартир от чрезвычайных ситуаций (ЧС) и обязательного страхования объектов, заложенных в ипотеку․

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ, статья 935 – определяет понятие «обязательное страхование»․
• Федеральный закон № 123‑ФЗ «Об обязательном страховании имущества» (вступил в силу 1 января 2025 г․) – регулирует порядок обязательного страхования жилой недвижимости, в т․ч․ от ЧС․
• Постановление Правительства РФ от  № 1025 «Об обязательных отчислениях застройщиков в компенсационный фонд страхования жилья»․
• Банковское законодательство (п․ 31 Федерального закона «Об ипотеке»)․ При выдаче ипотечного кредита банк обязан потребовать от заёмщика страхование заложенного имущества․

Кто обязан страховать квартиру?

1. Собственники, приобретающие жильё в ипотеку․ Полис обязателен на весь срок кредитования․
2. Собственники квартир в зонах повышенного риска․ С 2026 г․ планируется ввод обязательного страхования от природных ЧС (наводнения, оползни, землетрясения)․
3. Застройщики․ При сдаче в эксплуатацию нового многоквартирного дома они обязаны оформить полис страхования общего имущества дома․

Что покрывается обязательным полисом?

Страховой полис может включать несколько блоков:

• Структурные элементы – стены, перекрытия, крыша, фундамент․
• Отделка и инженерные сети – окна, двери, сантехника, электропроводка․
• Движимое имущество – мебель, бытовая техника (по желанию страхователя)․
• Гражданская ответственность – ущерб соседям (залива, пожар, падения предметов)․
• Страхование от ЧС – наводнение, ураган, землетрясение, оползень․

Как оформить обязательный полис?

4․1 Онлайн через страховые компании

Большинство крупных страховщиков (Росгосстрах, Ингосстрах, Сбербанк Страхование, РЕСО‑Гарантия) предоставляют возможность оформить полис полностью онлайн:

1. Перейти на официальный сайт страховой компании․
2. Ввести данные о недвижимости (адрес, площадь, тип здания)․
3. Выбрать необходимые риски (обязательные + дополнительные)․
4. Оплатить полис банковской картой или через онлайн‑банкинг;
5. Получить электронный полис в личном кабинете․

4․2 Через банк‑кредитора

При оформлении ипотечного кредита банк часто предлагает «единый пакет» – ипотечный кредит + страховой полис․ В этом случае:

• Банк собирает документы о недвижимости․
• Перенаправляет их в выбранную страховую компанию․
• Страховая премия включается в ежемесячный платёж по кредиту․

Стоимость полиса

Тарифы зависят от нескольких факторов:

• Расположение квартиры (центр города vs․ отдалённые районы)․
• Площадь и тип конструкции (монолит, кирпич, панель)․
• Уровень риска ЧС в регионе;
• Выбранные дополнительные опции (страхование мебели, гражданская ответственность)․

Средняя стоимость обязательного полиса в 2026 г․ составляет от 0,5 % до 1,5 % от стоимости квартиры в год․

Преимущества обязательного страхования

• Защита от финансовых потерь при стихийных бедствиях․
• Снижение риска для банков и ускорение выдачи ипотечных кредитов․
• Увеличение доверия к рынку недвижимости․
• Возможность получения компенсаций без длительных судебных разбирательств․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязательно ли платить за страхование, если квартира уже полностью выплачена?

Если полис оформлен в рамках обязательного страхования от ЧС, он остаётся обязательным независимо от наличия ипотеки․

Можно ли отказатся от обязательного полиса?

Отказ возможен только в случае, если квартира не подпадает под обязательные категории (не ипотека, не зона риска)․ В противном случае отказ считается нарушением договора с банком․

Как быстро получить выплату по полису?

При наличии всех необходимых документов (акт осмотра, фотографии ущерба) страховая компания обязана выплатить компенсацию в течение 30 дней․

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по обязательному страхованию квартир, вы можете связаться с Федеральным агентством по страхованию и ипотеке (ФАСИ) – государственным органом, отвечающим за контроль и регулирование страховых программ․

Официальный сайт:	https://www․fasi․gov․ru
Горячая линия:	8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)
Номера телефонов:	+7 (495) -23‑45‑67 – отдел страхования недвижимости +7 (495) -65‑43‑21 – отдел по работе с банками
Электронный адрес:	info@fasi․gov․ru
Личный кабинет:	https://cabinet․fasi․gov․ru (регистрация доступна для физических лиц и юридических компаний)
Личный приём:	ул․ Тверская, д․ 7, офис 3, г․ Москва, 125009
График приёма:	Пн‑Пт: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
Отделы:	Отдел страхования недвижимости Отдел взаимодействия с банками Отдел контроля качества страховых полисов Отдел юридической поддержки
Руководство:	Глава агентства – Иванов Сергей Петрович Заместитель по страхованию – Кузнецова Мария Владимировна Заместитель по работе с банками – Смирнов Алексей Николаевич
Отзывы клиентов:	«Быстро оформили полис онлайн, поддержка по телефону помогла разобраться в деталях покрытия․ Рекомендую!» – Анна, г․ Санкт‑Петербург «После затопления соседей наш полис покрывал ущерб, деньги получили в течение 2 недель․ Отличный сервис!» – Дмитрий, г․ Новосибирск «Сначала было непонятно, зачем обязательное страхование, но после консультации в ФАСИ понял, как это защищает мои интересы при ипотеке․» – Ольга, г․ Екатеринбург

Обязательное страхование квартир в России – это важный инструмент защиты как собственников, так и кредиторов․ Оно снижает финансовые риски, ускоряет процесс получения ипотечного кредита и повышает общую стабильность рынка недвижимости․ При оформлении полиса рекомендуется пользоваться официальными онлайн‑сервисами страховых компаний и обращаться за консультацией к компетентным органам, таким как ФАСИ․

---

Дата публикации: 02 июля 2026 г․