Выбор квартиры в новостройке, это всегда баланс между локацией, качеством строительства, инфраструктурой и ценой. Жилой комплекс «Полис Приморский» (и второй этап — «Полис Приморский 2») от группы компаний ГК «Полис» (ранее известной как «Полис Групп») уверенно удерживает позиции одного из самых востребованных проектов комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга. На 07 мая 2026 года комплекс успешно сдан, освоен жильцами и продолжает привлекать внимание как на первичном, так и на вторичном рынке.

Мы проанализировали все доступные данные, отзывы жителей и технические характеристики, чтобы выделить 12 главных преимуществ, которые делают этот ЖК отличным выбором для жизни и инвестиций.

Привилегированная экология: соседство с Юнтоловским лесопарком

Главный козырь комплекса — его расположение. ЖК стоит буквально по соседству с Юнтоловским лесопарком — одной из крупнейших зеленых зон Северной столицы. Это не просто «парк рядом», а массив хвойного и лиственного леса площадью более 900 га с экотропами, лыжными маршрутами и озером Долгое. Для мегаполиса это уникальное преимущество: чистый воздух, тишина и возможность ежедневных прогулок в лесу без выхода за пределы города.

Стратегическая локация: Приморский район и муниципальный округ Юнтолово

Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, м.о. Юнтолово, ул. Глухарская / Проспект Авиаконструкторов, 61 к.1. Это развитый район с устоявшейся инфраструктурой. Близость к КАД (Кольцевая автодорога) обеспечивает быстрый выезд на любую трассу, будь то Москва, Псков, Вyborg или Петергоф. До станции метро «Проспект Ветеранов» или «Ленинский проспект» можно доехать на общественном транспорте за 15–20 минут.

Надежный застройщик: ГК «Полис» — 20+ лет на рынке

Застройщик — ГК «Полис» (ребрендинг «Полис Групп»). Компания работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти более двух десятилетий. В портфолио, десятки сданных объектов. Ключевой маркер надежности: проект финансируется по проектному финансированию (эскроу-счетам), а кредитная линия в размере 7,8 млрд рублей открыта банком ДОМ.РФ — главном банке отрасли. Это гарантирует завершение стройки и соблюдение сроков.

Статус «Сдан», живи здесь и сейчас

Старт продаж состоялся в декабре 2020 года. На май 2026 года все корпуса комплекса «Полис Приморский» и «Полис Приморский 2» сданы в эксплуатацию. Это исключает риски долгой стройки, переносов дедлайнов и проблем с оформлением собственности. Вы покупаете готовую квартиру, можете сразу заезжать, начинать ремонт или сдавать в аренду.

Архитектура комфорт-класса: эстетика и функциональность

Комплекс выполнен в современном архитектурном стиле с использованием фасадных систем вентилируемого типа (керамогранит, клинкерная плитка, композитные панели). Дома различной этажности (преимущественно 17–25 этажей) органично вписаны в ландшафт. Проект предусматривает бесподъездную планировку (в большинстве секций), что повышает приватность и комфорт жителей.

Мысленная инженерия: «Умный дом» и энергоэффективность

ЖК соответствует современным стандартам комфорт-класса:

• Система «Умный дом» (базовый пакет): управление отоплением, вентиляцией, освещением общественных зон, контроль утечки воды через приложение.
• Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) в каждом доме — платите только за реально потребленное тепло.
• Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла (в отдельных корпусах/секциях) или подготовка под нее — свежий воздух без потерь тепла зимой.
• Высокий класс энергоэффективности зданий.

Разнообразие планировок: от студий до евро-двушек и трехкомнатных

В продаже представлены квартиры с площадью от ~28 м² (студии) до 85–95 м² (3-комнатные). Популярные форматы:

• Евро-двушки (кухня-гостиная + спальня) — идеальны для молодах семей и сдачи в аренду.
• Классические 2- и 3-комнатные с раздельной зонировкой.
• Квартиры с двумя санузлами (во многих планировках от 2-х комнат) — большой плюс для семьи.
• Высота потолков ~2.75–2.8 м (после монтажа натяжных потолков ~2.65–2.7 м).

Важно: планировки и цены меняются, актуальную матрицу лучше запрашивать на официальном сайте застройщика или у аккредитованных агентств.

Закрытая, безопасная и зеленая территория

Дворовые территории — это отдельный регалий ЖК. Реализована концепция «Двор без машин»: парковка вынесена под землю (многоуровневые подземные гаражи) и на наземные паркинги по периметру. Внутри квартала:

• Детские игровые комплексы для разных возрастов (от малышей до подростков).
• Спортивные зоны (воркаут, стритбол).
• Зоны тишины с перголами и скамейками.
• Ландшафтный дизайн с посадкой крупномерных деревьев и многолетников.
• Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, СКУД (система контроля доступа) в подъездах и на паркинге.

Развитая внутренняя инфраструктура (коммерческие помещения)

На первых этажах домов и в отдельных нежилых корпусах формируется «город в городе». Уже работают или открываются: супермаркеты (формат «у дома»), аптеки, детские сады/центры развития, фитнес-клубы, салоны красоты, пункты выдачи заказов (ПВЗ), кофейни. Это решает бытовые вопросы без необходимости уезжать на машине.

Транспортная доступность: машине и общественному транспорту

• На авто: 5–7 мин до КАД (связка с Московским, Киевским, Выборгским шоссе). 20–25 мин до ЦПК (центра) в непиковые часы.
• На автобусе/маршрутке: Остановки у дома (ул. Глухарская, пр. Авиаконструкторов). Маршруты идут к метро «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект», «Бабушкинск» (линия 3), «Беговая» (линия 5).
• Перспективы: Строительство новой станции метро «Юнтолово» (линия 5, Кронштадтский радиус) — в долгосрочных планах города, что даст мощный импульс росту цен.

Социальная инфраструктура района: сады, школы, поликлиники

Муниципальный округ Юн округ Юнтолово активно развивается. В пешей доступности или на коротком расстоянии на транспорте:

• Новые школы и детские сады (в т.ч. строящиеся за счет застройщика в рамках градостроительного контракта).
• Детская поликлиника, поликлиники для взрослых.
• Торговые центры: «Меркурий», «Питер Радуга», «Гранд Каньон» (на Старо-Петровской/Пионерской) — 10–15 мин на авто.
• Больницы: Врачебная, 40-я госпиталь, онкодиспансер.

Инвестиционная привлекательность и ликвидность

Квартиры в «Полис Приморском» демонстрируют устойчивый рост стоимости с момента старта продаж (декабрь 2020). Факторы ликвидности:

1. Сданный объект + экология (лесопарк) = спрос от эндюзеров (семьи с детьми).
2. Качественное управление УК (своя УК застройщика), поддержание активов в отличном состоянии.
3. Отсутствие «точечной» застройки вокруг — комплекс формирует единую среду.
4. Высокая арендная доходность (4–6% годовых) за счет востребованности района у IT-специалистов, военных (близость ВУЗов/частей), семей.

Что важно проверить перед покупкой в 2026 году (Чек-лист)

Несмотря на плюсы, грамотный покупатель всегда проверяет нюансы:

• Шум от трассы: Квартиры, окна которых выходят на Проспект Авиаконструкторов или Глухарскую, требуют качественных двухкамерных стеклопакетов (часто ставятся застройщиком, но стоит уточнить). Выбирайте дворовые или лесные виды.
• Паркинг: Мест в подземке может не хватать на всех. Уточните доступность и стоимость бокса/места на этапе сделки.
• Управляющая компания: Узнайте тарифы на содержание жилья за 2025–2026 гг. (обычно выше среднего по району из-за охраны, ландшафта, «умного дома»).
• Юридическая чистота: При покупке на вторичке (переуступка/ДДУ) обязательно проверяйте историю прав через нотариуса/юриста.

Заклюение: Стоит ли брать квартиру в ЖК «Полис Приморский»?

Да, если вы ищете:

• Готовый дом с ключами в комфорт-классе.
• Максимальную экологию в черте города (лесопарк у порога).
• Современную инженерию и безопасную дворовую территорию.
• Хорошую транспортную связку с КАД и метро.
• Актив с высокой ликвидностью для жизни или сдачи в аренду.

ЖК «Полис Приморский», это зрелый, качественный продукт на рынке СПб. На 2026 год это одна из лучших опций в Приморском районе по соотношению «цена/качество/локация». Рекомендуем начать знакомство с посещением объекта: пройдитесь по двору, загляните в подъезд, оцените вид из окна и время до метро на автобусе. Личное впечатление, лучший критерий решения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Каков статус дома на май 2026 года?

Все корпуса ЖК «Полис Приморский» и «Полис Приморский 2» сданы в эксплуатацию. Оформление прав собственности (ЕГРН) проходит в штатном режиме.

Кто застройщик?

ГК «Полис» (ранее «Полис Групп»). Крупный надежный девелопер СПб и ЛО, работающий с 2000-х годов. Проект финансируется банком ДОМ.РФ.

Есть ли в комплексе коммерческие помещения?

Да, на первых этажах и в отдельных корпусах размещены супермаркеты, аптеки, детские центры, фитнес, ПВЗ, кафе. Инфраструктура «у дома» развивается активно.

Как доехать до метро?

На автобусах/маршрутках до станций «Проспект Ветеранов» (красная линия), «Ленинский проспект» (красная), «Бабушкинск» (зеленая), «Беговая» (фиолетовая). Время в пути 15–25 минут в зависимости от пробок.

Есть ли парковка?

Да, многоуровневые подземные паркинги (внутри стибулов домов) и наземные гостевые парковки по периметру. Двор — без машин.

Какие есть планировки?

Студии, евро-двушки, классические 2- и 3-комнатные квартиры. Многие планировки с двумя санузлами и лоджиями/балконами. Высота потолков ~2.75 м.

Какая управляющая компания?

Собственная УК застройщика (ООО «УК «Полис» или аналогичная структура), обеспечивающая сервис комфорт-класса: консьерж, охрана, уборка, ландшафт, диспетчеризация «Умного дома».

Планируется ли метро «Юнтолово»?

Станция «Юнтолово» входит в схему развития метро (линия 5, Кронштадтский радиус), но точные сроки строительства не утверждены официально на 2026 год. Это долгосрочный перспективный фактор.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, объект аккредитован во всех крупных банках (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Альфа, ДОМ.РФ и др.). Доступны госпрограммы (Семейная, Дальневосточная/Арктическая — если применимо к заемщику, Военная, IT-ипотека).

Данные актуальны на . Перед принятием решения рекомендуем сверить актуальные цены, наличие квартир и условия ипотеки на официальном сайте застройщика polis-group.ru или у аккредитованных партнеров.