Жилой комплекс «Полис на Неве» — это крупный проект девелопера ГК «Полис» (Полис Групп), возводимый в Невском районе Санкт-Петербурга․ Комплекс расположен в уникальном месте — всего в 50 метрах от воды, на Октябрьской набережной, д․ 44 (литера А, строение 1)․ Ниже представлена максимально полная структурированная информация для покупателей, жителей и заинтересованных лиц на ․
📍 Общее описание и локация
Адрес и география
- Полный адрес: г․ Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ № 54, Октябрьская набережная, д․ 44, лит․ А (строение 1)․
- Почтовый индекс: 193230․
- Расстояние до воды: ~50 метров до Невы․
- Видовые характеристики: С верхних этажей открывается панорамный вид на Неву и сад Крупской (напротив)․
Транспортная доступность
- Метро: «Ломоносовская» (~1․9 км), «Улица Дыбенко» (~2․4 км), «Прспект Большевиков» (~3․0 км)․
- Наземный транспорт: Множество маршрутов по Октябрьской набережной, ул․ Крыленко, ул․ Дыбенко․
- Автомобилистам: Быстрый выезд на КАД, Октябрьскую набережную, Дальневосточный проспект․
Особенности территории и экология
Важный нюанс: Строительство ведется на месте бывшего химического завода․ Земли требовали (и прошли) рекультивацию, однако экологическая ситуация в районе исторически считается напряженной․ Покупателям рекомендуется изучить отчеты по экологической экспертизе․
Соседи по участку: Оба здания ЖК вплотную примыкают к территории филиала Крыловского научного центра (Октябрьская наб․, 44, корп․ 2), на территории которого находится действующий экспериментальный ядерный реактор․ Это накладывает определенные санитарно-защитные зоны и ограничения․
Характеристики комплекса
- Класс: Комфорт․
- Этажность: 2–24 этажа (разная этажность корпусов)․
- Срок сдачи: 4 квартал 2019 года (комплекс сдан, эксплуатируется)․
- Паркинг: Подземный паркинг на 135 машиномест (продаются отдельно, площадь ~13․25 кв․м, цена от 1․6 млн руб․)․
- Управляющая компания: ВТС (или иная, уточняйте в ЛК/на стойке консьержа)․
🌐 Официальные интернет-ресурсы
| Ресурс | Ссылка / Описание |
|---|---|
| Официальный сайт застройщика (ГК «Полис») | Обычно доступен по домену polis-group․ru или через агрегаторы (Domter․ru, BN․ru, Novostroy․su)․ На сайте: актуальные планировки, цены, ипотечные программы, акции, новости строительства․ |
| Личный кабинет собственника (ЛК) | Доступен через официальный сайт ГК «Полис» или портал управляющей компании (ВТС)․ Функции: оплата КУ, подача заявок в ДСП, просмотр документов (ДДУ, акты приема), баланс лицевого счета․ |
📞 Контакты для обращений (Телефоны, Горячая линия, Email)
Продажи и маркетинг (Офис застройщика / Офис на месте)
- Телефон отдела продаж (Горячая линия): +7 (812) -42-55-22
- Дополнительный номер: +7 (812) -00-77-26
- Режим работы отдела продаж: Обычно ежедневно с 10:00 до 21:00 (уточняйте на сайте)․
Управляющая компания / Сервисная служба (для жителей)
- УК «ВТС» (или актуальная на момент обращения): Контакты лучше уточнять в Личном кабинете или на информационных стендах во дворе/подъездах․
- Диспетчерская / Аварийная служба: Круглосуточно (номер указан в ЛК и на лицевых счетах)․
Электронная почта
- Общие обращения застройщику: Обычно
info@polis-group․ruили форма обратной связи на сайте․ - Юридический отдел / Договорной отдел: Уточняйте по телефону +7 (812) -42-55-22․
- Управляющая компания:
🏢 Личный прием граждан (График приема)
Прием посетителей в офисе продаж на территории ЖК (Октябрьская наб․, 44, ст․ 1, цокольный этаж) и в головном офисе ГК «Полис» осуществляется по следующему графику (актуально на 2026 год, обязательно звоните заранее для подтверждения):
| День недели | Часы приема | Примечание |
|---|---|---|
| Понедельник – Пятница | 10:00 – 19:00 / 20:00 | Обед менеджеров обычно 13:00–14:00 (по сменам) |
| Суббота – Воскресенье | 10:00 – 18:00 / 21:00 | Выходной день у менеджеров может плавать |
Для каких вопросов нужен личный визит:
- Подписание ДДУ / доп․ соглашений․
- Получение ключей (после 100% расчета и регистрации права)․
- Сложные юридические вопросы (переуступка, ипотека, маткапитал)․
- Работа с претензиями по качеству (после сдачи)․
🏛 Структура управления: Отделы и Руководство
Ключевые отделы ГК «Полис» (для взаимодействия дольщиков/собственников)
- Отдел продаж и маркетинга: Бронирование, выбор квартиры, ипотека, акции․
- Договорной / Юридический отдел: Оформление ДДУ, доп․ соглашений, реестр дольщиков, регистрация в Росреестре․
- Финансовый отдел / Казначейство: Расчеты по ДДУ, погашение ипотеки, возврат средств, пересчеты․
- Технический отдел / Качество: Приемка квартир, устранение замечаний (в гарантийный период), перепланировки (согласование)․
- Отдел работы с собственниками (Послерозничный сервис): Выдача ключей, акты приема-передачи, справки․
Руководство (Общая информация)
Генеральный директор ГК «Полис» / «Полис Групп»: Исторически компания ассоциируется с фамилией Полищук (владелец/бенефициар)․ Точные ФИО текущего Генерального директора и Директора по строительству/коммерческому директора лучше запрашивать по телефону +7 (812) -42-55-22 или смотреть в разделе «О компании» на официальном сайте, так как кадровые изменения возможны․
⭐ Отзывы и рейтинг (Анализ на 03․2026)
Сводная статистика (по данным 2ГИС и агрегаторов)
- Рейтинг на 2ГИС: 3․6 / 5․0 (на основе ~7+ отзывов по адресу Октябрьская наб․, 44 ст1)․
- Количество объявлений о продаже (вторичка/застройщик): 4000+ (МирКвартир, Циан, Авито)․
- Ценовой диапазон (март 2026): от 4․5 млн руб․ (студии/малые 1-к) и выше в зависимости от этажа, вида и ремонта․
Основные плюсы (из отзывов жителей и покупателей)
- Локация: Первая линия Невы, пешеходная доступность к воде, виды․
- Транспорт: Хорошая развязка, близость КАД, несколько станций метро в радиусе 2-3 км․
- Инфраструктура: В шаговой доступности сады, парки (сад Крупской напротив), развивающиеся коммерческие площади на цоколях (магазины, аптеки, цветы — работают ежедневно 10:00–21:00)․
- Паркинг: Наличие подземного паркинга (дефицит в районе)․
Основные минусы и риски (критично для принятия решения)
- Экология / История участка: Бывший химзавод, рекультивация․ Требует внимательного изучения протоколов замеров ПДК в квартире и на территории․
- Крыловский НЦ (Ядерный реактор): Близость к НИИ с действующим экспериментальным реактором․ Накладывает ограничения (СанПиН), возможен психологический дискомфорт, вопросы при перепродаже․
- Плотность застройки: Высокая этажность (до 24 эт․), небольшие расстояния между корпусами, возможная затененность нижних этажей․
- Дорожный шум: Октябрьская набережная, магистраль с интенсивным движением (грузовики, автобусы), шум проникает в квартиры набережной стороны даже при закрытых окнах․
- Качество строительства / Отделка: В отзывах встречаются жалобы на звукоизоляцию, качество «белого ящика» / предчистовой отделки, работу УК в первый год эксплуатации․
Совет:
Перед покупкой обязательно посетите объект лично в разное время суток (день/ночь, будний/выходной), проверьте уровень шума, качество воздуха (запахи), пообщайтесь с живущими соседями в чатах дома (WhatsApp/Telegram), изучите протоколы экологических замеров, которые обязан предоставить застройщик․
📋 Чек-лист для обращения в застройщик / УК
- Подготовьте паспорт и ДДУ (или номер договора)․
- Формулируйте вопрос четко (ключи, пересчет, претензия, справка, переуступка)․
- Звоните на +7 (812) -42-55-22 для предварительной консультации и записи на прием․
- Для официальных претензий используйте письменную форму (почта застройщика / ЛК / почта России с уведомлением) — это зафиксирует сроки ответа (30 дней по закону)․
- Сохраняйте все скриншоты переписок в ЛК, квитанции об оплате, акты приемки․
Информация актуальна на 07 марта 2026 года․ Контакты, графики работы, цены и состав отделов могут изменяться․ Обязательно верифицируйте критические данные на официальном сайте ГК «Полис» или по телефону горячей линии перед визитом или принятием финансовых решений․