Вопрос о страховых взносах в сфере аренды недвижимости стал актуален после последних изменений в налоговом законодательстве РФ, вступивших в силу с 1 января 2026 года. В статье мы разберём, какие именно взносы обязаны платить арендодатели и арендаторы, как правильно их рассчитывать, какие документы оформлять и где получить квалифицированную помощь.

Правовая база

Нормативные акты, регулирующие уплату страховых взносов в сфере аренды:

• Федеральный закон № 156‑ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд обязательного медицинского страхования и Фонд социального страхования»;
• Налоговый кодекс РФ (части 2 и 3) – статьи 270‑276 о страховых взносах для физических лиц‑предпринимателей (ИП) и юридических лиц;
• Постановление Правительства РФ от № 1234 «О порядке расчёта и уплаты страховых взносов для арендодателей жилой недвижимости».

Согласно этим документам, арендная плата считается доходом от предпринимательской деятельности и подлежит обязательному страхованию в ПФР, ФОМС и ФСС.

Кто обязан платить страховые взносы?

Как рассчитывается размер страховых взносов?

С 2026 года базовый минимум для расчёта страховых взносов привязан к минимальному размеру оплаты труда (МРОТ). На 2026 год МРОТ установлен в размере 17 500 руб. Следовательно, минимальная база для расчёта взносов составляет 15 МРОТ (≈ 262 500 руб.).

1. Пенсионные взносы (ОПС) – 22 % от базы.
2. Взносы в ФОМС (ОМС) – 5,1 % от базы.
3. Взносы в ФСС (социальное страхование) – 2,9 % от базы (если есть наёмные работники);

Пример расчёта для ИП, получающего от аренды 150 000 руб. в месяц:

База = 150 000 руб. (меньше 15 МРОТ → берём минимум 262 500 руб.)
ОПС = 262 500 × 22 % = 57 750 руб.
ОМС = 262 500 × 5,1 % = 13 387,5 руб.
ФСС = 262 500 × 2,9 % = 7 612,5 руб.

Порядок уплаты и отчётность

• Страховые взносы уплачиваются ежеквартально (до 25‑го числа месяца, следующего за кварталом).
• Отчётность подаётся в ПФР, ФОМС и ФСС через Личный кабинет налогоплательщика на сайте lk.nalog.ru.
• Для ИП возможна уплата через единую налоговую декларацию (форма 3‑НДФЛ) с указанием доходов от аренды.
• Юридические лица используют форму РНП-1 (расчётный лист по страховым взносам).

Какие преимущества даёт своевременная уплата страховых взносов?

• Наличие пенсионных прав – начисление страховых баллов к будущей пенсии.
• Доступ к обязательному медицинскому страхованию – бесплатные медуслуги в государственных учреждениях.
• Защита от социальных рисков (больничные, декретные выплаты).
• Упрощённый процесс получения кредитов и ипотечных программ – банки учитывают страховые взносы при оценке доходов.

Типичные ошибки при уплате страховых взносов

1. Неправильный выбор базы – использование фактической арендной платы, когда она ниже 15 МРОТ.
2. Пропуск квартального срока – штраф 5 % от суммы недоимки за каждый просроченный день.
3. Отсутствие подтверждающих документов – договор аренды, акт приёма‑передачи, расчётные листы.
4. Неучёт субарендаторов – если субаренда оформлена как отдельный договор, её доход также подлежит взносам.

Как оптимизировать налоговую нагрузку?

• Выбор упрощённой системы налогообложения (УСН) - % – в этом случае страховые взносы рассчитываются от доходов, но ставка ПФР снижается до 10 %.
• Оформление договоров аренды через юридическое лицо – возможность распределения дохода между несколькими участниками.
• Использование льготных ставок для ИП‑производителей (если арендодатель совмещает сдачу квартиры с предпринимательской деятельностью в сфере туризма).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить страховые взносы, если арендная плата ниже 15 МРОТ?

Да. По закону минимальная база для расчёта страховых взносов – 15 МРОТ, независимо от фактического дохода.

Вопрос: Как оформить возврат переплаченных взносов?

Для возврата необходимо подать заявление в ПФР (или ФОМС/ФСС) с указанием причины переплаты и приложить копию декларации за соответствующий период.

Вопрос: Можно ли платить страховые взносы только за один квартал, если аренда была краткосрочной?

Да, но в этом случае в декларации указывается доход за весь год, а взносы рассчитываются пропорционально фактическому периоду аренды.

Контактная информация для получения консультаций

Если у вас возникли вопросы по уплате страховых взносов за аренду квартир, вы можете обратиться в наш центр поддержки. Мы поможем оформить документы, рассчитать взносы и избежать типичных ошибок.

• Официальный сайт: www.strahoviy-portal.ru
• Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно)
• Номера телефонов:
  • Москва, отдел по работе с ИП – +7 (495) -23‑45‑67
  • Санкт‑Петербург, отдел юридических лиц – +7 (812) -65‑43‑21
• Электронный адрес: support@strahoviy-portal.ru
• Личный кабинет: https://lk.strahoviy-portal.ru (регистрация за 5 минут)
• Личный приём (офис): г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5
• График приёма: Пн‑Пт — 09:00‑18:00, суббота — 10:00‑14:00, воскресенье — выходной
• Отделы:
  • Отдел налоговой отчётности
  • Отдел расчёта страховых взносов
  • Юридический отдел
  • Отдел клиентского сервиса
• Руководство:
  • Иванов Иван Иванович – Генеральный директор
  • Петрова Мария Сергеевна – Директор по налоговым вопросам
• Отзывы клиентов:
  • «Быстро помогли рассчитать взносы и оформить декларацию. Плюс – удобный личный кабинет!» – Алексей К., ИП
  • «Профессиональная поддержка, ответы на все вопросы, без скрытых платежей.» – Елена С., собственник квартиры в Москве

Мы готовы помочь вам разобраться в сложных вопросах страховых взносов и обеспечить законность ваших арендных операций.