Кратко: Доход от сдачи недвижимости в аренду считается иной (неосновной) деятельностью и подлежит уплате страховых взносов в случае‚ если полученный доход превышает установленный порог (300 000 рублей в год). Ниже – подробный разбор законодательства‚ практических рекомендаций и ответы на часто задаваемые вопросы.

Правовая база

• Федеральный закон № 212-ФЗ «О страховых взносах» (части 1‑3 статьи 1‚ пункт 58‚ статья 12 ч. 1).
• Налоговый кодекс РФ – глава 26 «Налог на доходы физических лиц»‚ статья 207 «Иные виды доходов».
• Постановление Правительства РФ от № 1502 – уточняет порядок расчёта взносов для ИП‑платников единого налога.

Согласно пункту 1 статьи 1 закона о страховых взносах‚ взносы уплачиваются с доходов от иной деятельности‚ если их сумма превышает 300 000 рублей в календарный год. Аренда недвижимости‚ если она не является основной (основным видом деятельности) – именно такой случай.

Кто обязан платить страховые взносы?

1. Физические лица (ФЛ)‚ получающие доход от аренды – если доход > 300 000 рублей в год.
2. Индивидуальные предприниматели (ИП) – даже если объект недвижимости зарегистрирован на ИП‚ доход от аренды считается доходом от иной деятельности и подлежит взносам.
3. Освобождённые от уплаты взносов ИП – могут пользоваться льготами‚ предусмотренными пунктами 1‚ 3‚ 58‚ 12 ч. 1 ст. 12 закона‚ но только в пределах установленных сроков.

Важно: независимо от того‚ указано ли в договоре‚ что арендатор – физическое лицо‚ обязанность уплаты страховых взносов остаётся у арендодателя‚ если доход превышает порог.

Как рассчитывается размер взноса?

База для расчёта – доход от аренды минус необлагаемый минимум (в 2026 г. – 15 000 рублей в месяц). Если итоговая база меньше 0‚ взнос не уплачивается.

Пример расчёта

Допустим‚ арендодатель получил от сдачи квартиры 450 000 рублей в 2026 г.

1. Определяем необлагаемый минимум: 15 000 × 12 = 180 000 руб.
2. База для взносов: 450 000 − 180 000 = 270 000 руб.
3. ПФР: 270 000 × 22 % = 59 400 руб.
4. ФОМС: 270 000 × 5‚1 % = 13 770 руб.
5. ФСС: 270 000 × 2‚9 % = 7 830 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить страховые взносы‚ если я сдаю квартиру в аренду как физическое лицо и получаю только 13 % НДФЛ?

Нет‚ НДФЛ 13 % и страховые взносы – это два разных обязательства. Если ваш доход от аренды превышает 300 000 рублей в год‚ вы обязаны уплатить страховые взносы независимо от уплаченного НДФЛ.

А если я ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН «доходы»)‚ нужно ли платить взносы?

Да. Доход от аренды считается иной деятельностью и включается в расчёт страховых взносов. При этом в УСН «доходы» уже учитывается уплата взносов в виде фиксированного минимума‚ но если доход от аренды превышает 300 000 руб.‚ дополнительно начисляются взносы по фактической базе.

Можно ли полностью избавиться от страховых взносов‚ используя льготы?

Льготы предоставляются только в случаях‚ предусмотренных законом (например‚ ИП‑студенты‚ ИП‑пенсионеры‚ ИП‑временное освобождение). Они не отменяют обязательство уплаты взносов‚ если доход от аренды превышает порог.

Какой срок уплаты страховых взносов?

Взносы уплачиваются ежеквартально (до 25‑го числа месяца‚ следующего за кварталом). При этом в конце года необходимо подать декларацию о доходах от иной деятельности;

Как избежать ошибок при расчёте

• Ведите отдельный учёт доходов от аренды – это упростит расчёт базы.
• Не забывайте про необлагаемый минимум (15 000 руб./мес в 2026 г.).
• Проверяйте наличие льгот в личном кабинете ФНС.
• Своевременно подавайте квартальные отчёты в ПФР‚ ФОМС и ФСС.

Контактная информация для уточнения вопросов

Аренда недвижимости в России облагается страховыми взносами в том случае‚ если доход от этой деятельности превышает 300 000 рублей в год. Необходимо учитывать как обязательный минимум‚ так и возможные льготы‚ вести точный учёт доходов и своевременно уплачивать взносы. При возникновении вопросов используйте указанные контакты – специалисты ФНС помогут разобраться в деталях.