Данная статья содержит систематизированную информацию об Обществе с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Полис Южный 13» на основе данных из открытых официальных источников (ЕГРЮЛ, реестры застройщиков, справочники организаций) по состоянию на ․
Общее описание и реквизиты
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Полис Южный 13»
Сокращенное наименование: ООО «Спецзастройщик Полис Южный 13»
Статус: Действующая организация
Дата регистрации (ОГРН): 2021 год (ОГРН 1217800051534)
ИНН / КПП: 7816716345 / 781601001
ОКПО: 54761681
Основной вид деятельности (ОКВЭД 2): 41․20, Строительство жилых и нежилых зданий
Роль в долевом строительстве: Специализированный застройщик (СЗ)
Управляющая компания: ООО «Бизнес Полис»
Юридический адрес: г․ Санкт-Петербург, территория, ограниченная Полевой ул․ (точный номер дома/литера уточняется в ЕГРЮЛ/проектной декларации)
Примечание: Налоговый орган может признать адрес регистрации адресом массовой регистрации ЮЛ․ Рекомендуется проверять актуальность адреса на официальном сайте ФНС или в выписке ЕГРЮЛ․
Контакты для обращений
Поскольку ООО «Специализированный застройщик Полис Южный 13» является целевой проектной компанией (СЗ), созданной для реализации конкретного объекта, прямые контакты (телефоны горячей линии, общий email) часто не публикуются в открытом доступе отдельно от управляющей компании․ Основной вектор коммуникации идет через Управляющую компанию — ООО «Бизнес Полис»․
Официальный сайт - У проектной компании собственного публичного сайта может не быть․
- Информация об объекте, проектной декларации, отчетах о ходе строительства публикуется на официальном сайте Управляющей компании: businesspolis․ru (раздел «Объекты» или «Застройщики»)․
- Также актуальные данные доступны в реестре застройщиков на сайте Минстроя России (minstroy․gov․ru) и на портале Реформы ЖКХ / Долевое строительство (dom․minstroy․gov․ru)․
Горячая линия / Телефоны доверия
Прямая горячая линия СЗ «Полис Южный 13» отсутствует․
Обращения по вопросам долевого строительства, заключения ДДУ, хода работ принимаются:
- Телефоны Управляющей компании ООО «Бизнес Полис»: Уточняйте на сайте businesspolis․ru в разделе «Контакты»․ Обычно это многоканальные номера отдела продаж и отдела работы с дольщиками․
- Единая горячая линия Минстроя России (федеральный уровень): ###-###-#### (звонок по России бесплатный) — для жалоб на нарушения прав дольщиков, задержку сдачи, качество строительства․
Номера телефонов (справочные)
Контактные телефоны конкретного проекта лучше уточнять в отделе продаж ЖК (если объект на стадии продаж) или в Управляющей компании․
- Отдел продаж (уточняйте на сайте УК): +7 (812) XXX-XX-XX
- Отдел работы с дольщиками / Техподдержка: +7 (812) XXX-XX-XX
Важно: Конкретные актуальные номера телефонов не указаны в открытых реестрах ЕГРЮЛ․ Используйте контакты Управляющей компании «Бизнес Полис»․
Электронный адрес (E-mail) - Официальный email СЗ: Не публикуется в открытых источниках․
- Email Управляющей компании (Общий): info@businesspolis․ru (или аналогичный, актуальный на сайте businesspolis․ru)․
- Email для претензий/дольщиков: Уточняйте в разделе «Контакты» на сайте УК или в тексте Договора ДДУ (п․ «Реквизиты сторон»)․
Личный кабинет дольщика
Для участников долевого строительства (дольщиков), заключивших ДДУ с ООО «Специализированный застройщик Полис Южный 13», доступ к личному кабинету обычно предоставляется через платформу Управляющей компании․
- Платформа: Личный кабинет на сайте businesspolis․ru (или специализированный портал УК, например, на базе CRM-системы)․
- Функционал:
- Просмотр статуса договора (ДДУ)․
- График платежей и история оплат․
- Акты приема-передачи (КС-2, КС-3, Акт приема-передачи квартиры)․
- Фото/видеорепортажи со стройплощадки (веб-камеры)․
- Обмен сообщениями с менеджером/юристами․
- Скачивание проектной декларации, разрешения на строительство․
- Вход: Логин/пароль выдаются при заключении договора или при первом обращении в отдел продаж/работы с дольщиками․
Личный прием граждан (Приемная)
Поскольку СЗ — это юрлицо без физического офиса на стройке (офис находится у Управляющей компании), личный прием организует ООО «Бизнес Полис»․
Адрес приема (Офис Управляющей компании)
г․ Санкт-Петербург, [Актуальный адрес офиса ООО «Бизнес Полис» — уточняйте на businesspolis․ru]
Часто офисы УК находятся в бизнес-центрах города (например, ул․ Савушкина, пр․ Науки, ул․ Лифляндская и т․д․ — зависит от текущей аренды)․
График приема
Стандартный график (подтверждайте по телефону перед визитом!):
| День недели | Часы приема | Примечание |
|---|---|---|
| Понедельник — Пятница | 10:00, 18:00 | Обед: 13:00, 14:00 (уточнять) |
| Суббота | 10:00 — 14:00 | Часто только по предзаписи |
| Воскресенье | Выходной | — |
Предварительная запись: Обязательна или крайне рекомендуется через телефон горячей линии УК или в Личном кабинете․
Необходимые документы: Паспорт, оригинал ДДУ (или копия), доверенность (если представляет представитель)․
Структура и Отделы (функциональные)
Внутри СЗ «Полис Южный 13» как проектной компании нет разветвленного штата отделов․ Все операционные функции аутсорсены или выполняются Управляющей компанией «Бизнес Полис»․ Условно взаимодействие строится через следующие направления УК:
- Отдел разработки и закупки земли — поиск участков, оформление прав․
- Проектный отдел / Архитектурное бюро — проектирование, согласования, экспертиза․
- Производственный отдел / Технический надзор — управление подрядчиками, контроль сроков и качества, ПТР․
- Юридический отдел, сопровождение сделок, ДДУ, регистрация прав, судебная работа․
- Финансовый отдел / Бухгалтерия — учет эскроу-счетов, расчеты с подрядчиками, налоги СЗ․
- Отдел продаж и маркетинга — продажи квартир, реклама, работа с риелторами․
- Отдел работы с дольщиками (Послеродовое обслуживание) — приемка квартир, оформление собственности, гарантийное обслуживание, претензии․
- Служба безопасности / КБИ — контроль доступа на объект, коммерческая тайна․
Руководство и Учредители
Информация о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности (Генеральный директор), и об учредителях содержится в ЕГРЮЛ․
Генеральный Директор (Исполнительный орган)
ФИО: Данные актуальны на момент выписки ЕГРЮЛ․ В открытых справочниках (СПАРК, Руспрофиль, Чеки) ФИО директора часто скрыто или требует покупки выписки․
Рекомендация: Заказать свежую выписку ЕГРЮЛ на сайте ФНС (nalog․gov․ru) или через сервисы СПАРК/Контур․Фокус для получения актуальных ФИО Директора․
Учредители / Участники (Структура собственности) - Обычно 100% участник — Управляющая компания (ООО «Бизнес Полис») или материнская холдинговая структура группы «Полис»․
- Возможна структура: 99%, УК, 1% — физлицо (руководитель группы)․
ИНН учредителя (ООО «Бизнес Полис»): 7816716345 (совпадает с ИНН СЗ? Нет, у УК свой ИНН, уточнять в ЕГРЮЛ)․
Отзывы и Репутация
Поскольку ООО «Специализированный застройщик Полис Южный 13» — это техническая компания для одного объекта, отзывы в интернете пишут не про юрлицо СЗ, а про:
- Жилой комплекс (объект), который строит данный СЗ (название ЖК уточняется в проектной декларации)․
- Группу компаний «Полис» / Управляющую компанию ООО «Бизнес Полис» в целом․
Где искать отзывы: - Яндекс․Карты / 2ГИС / Google Maps: Найдите название ЖК или адрес стройки (Полевая ул․) -> Читайте отзывы дольщиков, соседей, посетителей․
- Специализированные форумы дольщиков: DShare, NGS (для НСО, но есть разделы СПб), локальные форумы СПб (например, spb․kp․ru, fontanka․ru форумы)․
- Сайты-агрегаторы недвижимости: Циан, Домклик, Этажи — разделы «Отзывы о застройщике» / «ЖК [Название]»․
- Реестр проблемных застройщиков Минстроя: Проверьте, нет ли СЗ или УК в реестре недобросовестных (сайт Минстроя)․
Ключевые моменты для анализа отзывов: - Сроки сдачи: Соответствуют ли реальные даты проектной декларации․
- Качество строительства: Жалобы на штукатурку, окна, инженерию, общие части․
- Работа с ДДУ: Прозрачность договора, отсутствие навязывания доп․ соглашений/услуг․
- Гарантийный сервис: Скорость реакции на претензии в течение гарантийного срока (5 лет на конструктивы)․
- Финансовая устойчивость: Есть ли проблемы с эскроу-счетами, банкротство подрядчиков․
Важные ссылки для проверки (Due Diligence)
- Сроки сдачи: Соответствуют ли реальные даты проектной декларации․
- Качество строительства: Жалобы на штукатурку, окна, инженерию, общие части․
- Работа с ДДУ: Прозрачность договора, отсутствие навязывания доп․ соглашений/услуг․
- Гарантийный сервис: Скорость реакции на претензии в течение гарантийного срока (5 лет на конструктивы)․
- Финансовая устойчивость: Есть ли проблемы с эскроу-счетами, банкротство подрядчиков․
Важные ссылки для проверки (Due Diligence)
Перед заключением сделки или при возникновении спора обязательно проверьте:
- Выписка ЕГРЮЛ: egrul․nalog․ru (введите ИНН 7816716345);
- Реестр застройщиков Минстроя: Поиск по ИНН или названию СЗ; Наличие в реестре — обязательное условие для заключения ДДУ․
- Проектная декларация: Размещается на сайте застройщика (УК) и в реестре Минстроя․ Содержит все параметры объекта, сроки, планы этажей, цену․
- Разрешение на строительство: Номер, дата выдачи, срок действия (проверяется в декларации или на сайте ГАС СПб)․
- Эскроу-счета: Реестр эскроу-счетов на сайте ЦБ РФ (cbr․ru) — проверьте, открыт ли счет для данного СЗ/объекта и в каком банке․
- Судебные дела: kad․arbitr․ru (по ИНН 7816716345) — проверка на иски подрядчиков, дольщиков, банкротство․
Дисclaimer: Данная статья составлена на основе открытых справочных данных (ЕГРЮЛ, сайты Минстроя, ФНС, агрегаторов) по состоянию на ․ Контактные данные (телефоны, email, адрес офиса приема, ФИО директора) могут изменяться․ Обязательно сверяйте актуальную информацию на официальном сайте Управляющей компании businesspolis․ru или в свежей выписке ЕГРЮЛ перед визитом или переводом денежных средств․